不動産直接買い取りと仲介の違い

不動産買い取り５つのメリット

メリット01 早めの現金化が可能！

ご売却に時間がかかりやすい仲介と違い、不動産会社による買い取りの場合は条件が整えば数日での現金化も可能です。

買主様を探す期間も必要ありませんし、買主様を探している間の仲介業者とのやり取りや、現在売主様がお住まいの場合は

買主様がお決まりになるまで、仲介業者が買主様をご案内される際にその都度ご自宅で待機していただく、急な案内等の場

合にもご対応いただくとういうような煩わしさもありません。

メリット02 周囲に知られずご売却が可能！

不動産業者の仲介で買主様を探す場合、チラシやインターネットに情報を広告掲載し、募集をかけるので、知人や周囲の人に

知られてしまう可能性があります。

また、様々な買主様を何度もご案内するため、近隣周囲の方々には知られてしまう可能性は高くなります。

直接買い取りの場合は、基本的には一度の内覧等で終わるので、その必要がありません。その為、周囲に知られることなく不

動産のご売却が可能となります。

その上、仲介の場合と違い、購入希望者（買主様）がお部屋を何度もご見学に来ることもないので、プライバシーを守ること

ができます。

メリット03 買主が不動産業者となる様にとってリスクの高い「契約不適合責任」を免除される！

個人消費者が買主様である仲介の場合「契約不適合責任」などのリスクを売主様は負わなければなりません。

 しかし、買い取りの場合は買主が不動産業者であるため、契約不適合責任を負う必要はありません。

※契約不適合責任とは、売買契約後に引き渡された売買の目的物が、買主に不利益となる又は告知のミスなどにより、契約の内容

に適合しない場合に、売主が買主に対して負うこととなる責任。

引き渡した目的物が買主にとっての不利益または契約に適合しない場合には、引渡した者（売主）に改善履行の追完、代金の減額

請求等の責任が生じることとなります。

この生じる責任が契約不適合責任となります。場合によっては裁判まで発展するケースもございます。

メリット04  面倒な片付けや手続きも不要！

不動産買い取りの多くの場合、不動産業者が買い取り後にリフォーム工事等を行い、再販売いたします。

そのため、リフォーム費用を支払う必要は無く、不要な家具や家電も片づける必要はありません。

また、現在住宅ローンが残っている場合にもお借入れされている金融機関へご連絡を入れるだけで、その他は代行して手続きを

行うので、煩わしい手続きから解放されます。

※残置物がある場合には、その処分費が売買価格から差し引かれることもあるので、予めご相談ください。

メリット05 直接不動産業者買い取りの場合、仲介手数料は不要

仲介業者が介入せず、直接買い取り業者とお取引する場合は、仲介手数料は発生いたしません。

また、買い取り業者と直接の交渉、やり取りが可能ですので、お互いに歩み寄った交渉も可能となり、売主様、買い取り業者とも

に仲介手数料が発生しないため、その分高く売主様へお支払いすることも可能となります。